• 购房者自身有什么问题办不了证
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-01-14  /  浏览:144 次  /  

一、购房者自身有什么问题办不了证

1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;

2、办理产权相关证明提供不充分的

3、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

4、公共维修基金尚未交付;

5、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。

二、房产证可以延迟办理吗

房产证是不可以延期办理的,没有房产证,不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证,在时间上没有法律约束,但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期,税务官有权向你征收滞纳金。

《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限,导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。

逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。

如果是购房者本人推迟办理两证,是不存在缴纳滞纳金之类费用的,可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。

1、依据国家相关法律法规,不动产所有权取得是以登记为准,你不办理两证,意味着并未登记,可能存在卖方一房多卖的风险。

2、从过去房地产登记的经验来看,如果中途您的资料遗失,同时开发商退出了房地产市场,那么您补齐资料比较麻烦,对于后期办理两证增加了一定的难度。

3、如果在该期间需要出售房屋,未办理两证,是不能出售的;即使您办理了两证,两证未满5年,需要缴纳全额营业税5.8%,相应的过户税费就高很多,会将你出售价格影响。


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